囤地季来了！预计1600万元/亩，天宁又要挂出万元地
??有消息称，位于天宁东方西路北侧、横塘河西路西侧地块即将挂牌出让。
??地块占地约112亩，预计地块挂牌价1600万元/亩。
??地块基础信息
??地块位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路、南至张家浜、西至芳章路、北至小庄路。占地：74964 ㎡， 容积率: 1.0＜R≤2.2（小于等于 2.2，且大于 1.0）建筑密度：≤25%，建筑高度：≤80 米，绿地率：≥35%。根据地块挂牌价，该地块的起拍楼面价接近11000元/㎡
预计1600万元/亩，天宁又要挂
??地块周边配套
??从地图上看，地块位置还算优越，东边仅靠天宁吾悦，西侧仅靠朝阳和红梅两大成熟板块。交通方面，沿东方西路直达市区；往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。由于地铁2号线途径东方西路，地块靠近2号线紫云站点。
??由于周围老新村较多，因此生活配套还是较为完善。西侧仅靠九龙大排档。此外九龙小商品市场，金三角小商品市场、小东门商城等也在不远处。
??新房源方面：南侧中海云樾里有新房在售，新房均价在23000元-25000元/㎡，
预计1600万元/亩，天宁又要挂
??二手房价方面，润泽东方尚院二手房在15100元/平米左右，香溢俊园二手房在18100元/平米左右。东侧区域金新御园、天宁吾悦广场、香溢紫郡、水晶城、常发豪郡等二手房挂牌价在17000元/平米左右。
??土地市场方面：
??①：2019年3月15日，中海以5.3亿元的成交价竟得东方西路南侧、横塘河西路西侧地块，成交楼面价2320元/㎡，溢价率24.7%.该地块为安置地块，地块回购价7500元/㎡。
??②2019年4月18日，中海以总价 23.3亿元竞得天宁区东方西路南侧、横塘河西路东侧（东风二、三）地块，成交楼面价10571元/㎡，溢价率 54.3%。该项目开发为中海云樾里，目前北区在售。
??③、2020年10月12日，百老汇以40420万元竞得天宁陆家村地块，楼面价：14657元/㎡，溢价率：63%。
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文章来源:乐居买房
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