囤地季来了!预计1600万元/亩,天宁又要挂出万元地

/2020-11-13/
原标题:囤地季来了!预计1600万元/亩,天宁又要挂出万元地??有消息称,位于天宁东方西路北侧、横塘河西路西侧地块即将挂牌出让。??地块占地约112亩,预计地块... ...

原标题:囤地季来了!预计1600万元/亩,天宁又要挂出万元地

??有消息称,位于天宁东方西路北侧、横塘河西路西侧地块即将挂牌出让。

??地块占地约112亩,预计地块挂牌价1600万元/亩。

??地块基础信息

??地块位于天宁区青龙街道,东至横塘河西路、南至张家浜、西至芳章路、北至小庄路。占地:74964 ㎡, 容积率: 1.0<R≤2.2(小于等于 2.2,且大于 1.0)建筑密度:≤25%,建筑高度:≤80 米,绿地率:≥35%。根据地块挂牌价,该地块的起拍楼面价接近11000元/㎡

预计1600万元/亩,天宁又要挂

??地块周边配套

??从地图上看,地块位置还算优越,东边仅靠天宁吾悦,西侧仅靠朝阳和红梅两大成熟板块。交通方面,沿东方西路直达市区;往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。由于地铁2号线途径东方西路,地块靠近2号线紫云站点。

??由于周围老新村较多,因此生活配套还是较为完善。西侧仅靠九龙大排档。此外九龙小商品市场,金三角小商品市场、小东门商城等也在不远处。

??新房源方面:南侧中海云樾里有新房在售,新房均价在23000元-25000元/㎡,

预计1600万元/亩,天宁又要挂

??二手房价方面,润泽东方尚院二手房在15100元/平米左右,香溢俊园二手房在18100元/平米左右。东侧区域金新御园、天宁吾悦广场、香溢紫郡、水晶城、常发豪郡等二手房挂牌价在17000元/平米左右。

??土地市场方面:

??①:2019年3月15日,中海以5.3亿元的成交价竟得东方西路南侧、横塘河西路西侧地块,成交楼面价2320元/㎡,溢价率24.7%.该地块为安置地块,地块回购价7500元/㎡。

??②2019年4月18日,中海以总价 23.3亿元竞得天宁区东方西路南侧、横塘河西路东侧(东风二、三)地块,成交楼面价10571元/㎡,溢价率 54.3%。该项目开发为中海云樾里,目前北区在售。

??③、2020年10月12日,百老汇以40420万元竞得天宁陆家村地块,楼面价:14657元/㎡,溢价率:63%。

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文章来源:乐居买房

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